Сам себе риэлтор. Сэкономить на услугах
Исполнительная документация в Самаре > интересная информация > Сам себе риэлтор. Сэкономить на услугах

Сам себе риэлтор. Сэкономить на услугах

Можно ли провести сделку по купле-продаже недвижимости без помощи риэлтора. Да, конечно возможно провести этот трудоемкий и кропотливый процесс самостоятельно при условии знании законов.

Подготовка документов это самый долгий процесс, но как только все документы собраны, сделка совершается в самые короткие сроки. Приведем перечень документов для совершении сделки: свидетельство о регистрации права собственности на отчуждаемую недвижимость или другой правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемую квартиру. В случае, если недвижимость находится в совместной собственности мужа и жены, то в числе документов будет свидетельство о браке, а также согласие одного из супругов на продажу недвижимости заверенное нотариусом.

Следующий шаг – заказать кадастровый паспорт, на отчуждаемую квартиру в БТИ . Если собственником выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить официальное разрешение на отчуждение квартиры в органах опеки и попечительства.

При подготовке квартиры к продаже необходимо выписать всех прописанных жильцов, это нужно сделать до сделки купли-продажи. Подготовленные, так называемые «чистые квартиры», в которых нет прописанных жильцов, либо они заранее сняты с регистрационного учета, являются приоритетными на рынке недвижимости.

Перед непосредственной подачей документов в регистрационный орган, понадобится выписка из домовой книги, в которой будет написаны все прописанные в конкретной квартире жильцы. Заранее справку брать не нужно, так как спустя какое-то время, она уже не будет иметь силу.

На этапе , когда все документы подготовлены, начинаем искать покупателей. Опубликовываем объявление на бесплатных сайтах о продаже квартиры. Хороший вариант рекламы , на окнах своей квартиры наклеить объявление о продаже.

Когда покупатель нашелся, серьезность намерений двух заинтересованных сторон подтверждается предварительным договором купли-продажи. Договор можно составить в свободной форме. Самое главное, чтобы были прописаны паспортные данные сторон, их адреса прописки и фактического нахождения. Обязательно адрес объекта продажи , его описание, сумму снесенного задатка или аванса, а также сроки выполнения обязательств сторон предусмотренных настоящим предварительным договором купли-продажи. В конце указать дату заключения договора и поставить подписи Этот договор означает, что продавец уже не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не передумает покупать. В момент заключения предварительного договора покупатель вносит задаток или аванс и это прописывается в договоре. По гражданскому законодательству различают задаток и аванс.

В случае отмены сделки продажи недвижимости, по абсолютно любым причинам, аванс полностью отдается покупателю.

В случае, если сделка срывается по причине отказа покупателя, задаток останется у продавца. Если  односторонний отказ от сделки происходит по причине отказа продавца, то задаток будет возвращен покупателю в двойном размере.

Как лучше произвести расчет. Наиболее надежный способ произвести расчет за недвижимость это использовать банковскую ячейку. До подписания основного договора купли-продажи, под контролем банковского работника, покупатель кладет денежные средства в депозитарную банковскую ячейку в присутствие продавца. После регистрации договора купли-продажи недвижимости продавец может забрать деньги из ячейки.

Продавец имеет право пересчитать деньги в специальной комнате, в банке, перед тем, как покупатель положит их в ячейку, а также проверить подлинность денежных банкнот. Проверка на подлинность денежных купюр услуга платная. После окончания сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности покупателя на квартиру, продавец может забрать деньги за отчужденную недвижимость.

Расскажем не много о заключение основного договора купли –продажи и регистрации права собственности. Договор можно составить самим, в свободной, письменной форме, но лучше будет обратиться за помощью к юристу. Далее договор заверяется у нотариуса.

В договоре должно быть прописано: реквизиты сторон, адрес квартиры, ее техническое описание, основываясь на кадастровый паспорт, сроки передачи денег продавцу, а также способ, сроки освобождения квартиры продавцом, срок подписания акта-приема недвижимости.

Завершается сделка ,регистрацией права нового собственника на купленную недвижимость в УФРС (управление федеральной регистрационной службы).

Далее, происходит передача квартиры новому собственнику, после регистрации сделки.  Перед подписанием акта-передачи квартиры, покупатель имеет право попросить у продавца квитанции, которые подтверждают отсутствие долгов по коммунальным платежам. Все права на квартиру переходят  новому собственнику после подписания сторонами акта-приема передачи в двух экземплярах.

Далее продавец получает денежные средства из банковской ячейки за отчужденную квартиру.

Теперь сделка по купле-продаже недвижимости считается законченной.

Опубликовано в интересная информация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Индекс цитирования. Google