Приватизация наоборот. Деприватизация
Исполнительная документация в Самаре > интересная информация > Приватизация наоборот. Деприватизация

Приватизация наоборот. Деприватизация

 

Срок бесплатной приватизации продлен до 01.03.2017г. Также установлены новые сроки для деприватизации то есть наоборот- возврат жилья государству. Деприватзация является редкостью, но в ряде отдельных случаев имеет место быть.

В первую очередь, это выгодно жильцам, проживающих в ветхих или аварийных домах.  Когда утверждено, что такие дома подлежат сносу, собственнику такого жилья дают другое жилье, равное по площади прежнему или в качестве компенсации дают денежные средства. То есть при расселении из ветхого жилья собственники приватизированного жилья не имеют права претендовать на более лучшее жилье.

А квартиросъемщики, находясь в такой  ситуации, получают возможность улучшить свои жилищные условия. Не имеет значения, какое количество людей прописано в квартире, каждый получит свои квадратные метры, на человека восемнадцать квадратных метров. Но переезжать нужно будет туда, куда скажет собственник нового жилья.

Во вторую очередь выступают граждане, готовые отдать свое жилье государству, это пожилые люди. Возникает страх невозможности содержать квартиру в случае каких либо бытовых происшествий, например, затопления, пожара . Так как ремонт в жилье социального найма выполняет государство, на средства предназначенные на эти цели. Так же причиной деприватизации может быть простая экономия. Тоесть граждане Российской Федерации, проживающие в жилье социального найма, не осуществляют перечисления за капитальный ремонт. Например, В Москве тариф составляет пятнадцать рублей за один квадратный метр. В Санкт-Петербурге расчет составляет три рубля с 1 м2, в дореволюционных домах.  На данный момент эти суммы пока не большие, но все может поменяться. Также пожилые люди могут отказаться в пользу государства от своего жилья по причине страха стать жертвами мошенников, «черных риелторов». Рассматриваем вопрос дальше. Собственнику приватизированного жилья нужно платить за разные цели, которые выдвигает правление  собственников жилья. В тот момент, как жильцы квартир социального найма, платят за содержание , а также ремонт дома по региональным нормативам или по нормам установленным муниципалитетом. Другие платежи, покрываются за счет других статей бюджета, в соответствии с законодательством. Еще одной из причин выступает нововведение в Петербурге. С две тысячи шестнадцатого года введение налога на недвижимость по кадастровой  стоимости жилья, а не инвентаризационной. Налог этот, будет расти, уже через четыре года он будет максимально высок. Собственники приватизированных квартир с большими квадратными метрами, и которые находятся в исторической части города, выплатят самую большую сумму налога. К две тысячи двадцатому году в Санкт-Петербурге, налог на недвижимость дойдет до восьми тысяч рублей, в то время как сейчас он составляет две с половиной тысячи рублей.  Подведем итог, содержание «социального» жилья обходится значительно дешевле, так как нет оплаты налога на недвижимость и нет сборов на кап.ремонт общего имущества.

Что нужно сделать, если вы приняли решение деприватизировать вашу квартиру. Существует  ряд условий, так как не каждое жилье можно отдать государству.

Расскажем поподробнее. Первое пункт: Жилье, передаваемое на баланс городу должно быть у собственника единственным. Далее, если собственник является членом жилищно-строительного кооператива, то невозможно вернуть жилье государству. Следующий пункт невозвратного жилья является случай, если в период приватизации, деприватизируемое жилье должно было достаться собственнику на условиях бесплатной приватизации. То есть, нельзя отдать государству купленные квартиры, преданные по наследству ли договору ренты жилье, а также подаренные. Также могут возникнуть проблемы с жильем, если после приватизации в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане или посторонние люди. В первом случае, необходимо обратиться в органы опеки за разрешением на проведение сделки с недвижимостью, во втором, снять с регистрационного учета людей. Также нельзя деприватизировать жилье с долгами по оплате жилищно-коммунального хозяйства, если наложен арест и тому подобное.

Если препятствий не существует, и вы приняли решение деприватизации, то нужно собрать необходимые документы. Перечень их есть в органах исполнительной власти по месту жительства. Дальше их нужно будет подать в «Горжилобмен» в районное отделение. Рассматриваются документы в течении тридцати дней, после чего уполномоченная организация и заявитель подписывают договор о передаче недвижимости государству от заявителя. Договор регистрируется в Росреестре ( Федеральная служба государственной регистрации).  Обе стороны получают по экземпляру договора.  Завершающий этап это подписание договора о социальном найме между гражданином Российской Федерации (нанимателем) и муниципалитетом или городской администрацией (наймодателем).  Договор подписывается в течении пятнадцати дней.

Обратной силы деприватизация не имеет.  Приватизировать второй раз невозможно. Вы не сможете эту квартиру подарить, продать, завещать. Не можете без разрешения собственника сдать в аренду.  Единственное право у вас остается это право обмена квартиры на неприватизированную квартиру.

 

 

Опубликовано в интересная информация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Индекс цитирования. Google